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Ancora sulle immobiliari...
di "IlCapa"
il Wed, 11 Jul 2007 18:20:21 +0200
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Società con immobile locato: 429 mq a 2.200 euro mensili. Ricade nella fascia da 50 a 150 euro. Scongrua. Se lo stesso immobile, con gli stessi dati statistici e contabili, fosse locato a 1700 euro il mese, la locazione ricadrebbe nella fascia da 0 a 50 euro al mq. Compilando così lo studio, quindi identico al precedente ma con fascia diversa e reddito più basso di 6.000 euro sarebbe congruo. In altre parole detta F la fascia della locazione, detti R i ricavi della locazione e M i metri quadri, F e' funzione di R e di M. I ricavi puntuali sono poi funzione di F, quindi funzione dei ricavi. Si ricade nel caso dei professionisti visto tempo addietro, anche se in maniera meno diretta: i ricavi richiesti dallo studio di settore sono funzione dei ricavi stessi: più dichiari, più sei scongruo. La decisione per me è in questo caso "semplice": la società va via scongrua. -- IlCapa
